Le début d'année rime souvent avec la réception du fameux avis de renouvellement de bail.
Mais attention, si vous aviez l'habitude de scruter les recommandations annuelles du Tribunal administratif du logement (TAL), sachez que les règles du jeu viennent de changer.
En 2026, le Québec adopte une toute nouvelle approche pour encadrer les augmentations de loyer.
La moyenne de l’indice des prix à la consommation au cœur du calcul
Fini le temps où le TAL suggérait un pourcentage basé sur un calcul complexe des revenus et des dépenses d'exploitation.
Selon les informations rapportées par Noovo Info, la nouvelle méthode se veut plus «prévisible».
Elle s'appuie désormais sur la moyenne de l’indice des prix à la consommation (IPC) général au Québec, calculée sur une période de trois ans.
L'objectif du gouvernement est de simplifier les échanges entre locateurs et locataires en s'arrimant directement au coût réel de la vie.
Ce qui change concrètement
La réforme introduite par la ministre responsable de l'Habitation, Caroline Proulx, apporte plusieurs modifications majeures:
Une indexation simplifiée
- Le calcul des dépenses courantes est remplacé par l'évolution de l'IPC.
Investissements encouragée
- Pour inciter les propriétaires à rénover le parc immobilier, le temps de récupération des investissements (travaux majeurs) est accéléré grâce à un seuil fixe de 5 %.
Protection des aînés
- Dans les résidences privées (RPA), les services à la personne restent indexés selon la composante de soins de santé de l'IPC et une indexation distinccte est prévue pour le montant de base.
Travaux plus précis
- Québec intègre aussi une liste non exhaustive des types de travaux considérés comme des dépenses d’immobilisation.
Moins de conflits, plus de clarté?
Le gouvernement espère que cette formule mathématique plus «fixe» diminuera le besoin de recourir au tribunal pour trancher les litiges.
Rappelons qu’en janvier 2025, le TAL avait proposé une hausse historique de 5,9 %, ce qui avait provoqué une onde de choc chez les organismes de défense des locataires.
Avec cette nouvelle mouture, on souhaite éviter les surprises et s'assurer que les hausses reflètent uniquement les charges réelles.
Réactions mitigées chez les associations de défense des locataires
Nos collègues de Noovo Info se sont d'ailleurs penchés sur la nouvelle méthode et plus particulièrement sur l'accueil qu'elle reçoit chez les associations de défense des locataires. Et la réponse rapide, c'est qu'en pratique, ce n'est pas une si belle nouvelle.
Écoutez l'extrait ci-dessous pour en savoir plus.
@noovo.info Voici comment le portefeuille des québécois sera impacté en 2026. Plusieurs mesures entrent en vigueur dès le 1er janvier, notamment de nouvelles réglementations concernant le calcul de la hausse des loyers ou encore l’abolition du bouclier fiscal.
♬ son original - Noovo Info
Besoin d'aide pour y voir clair?
Si vous vous sentez un peu perdu face à ces nouvelles formules, le TAL proposera des webinaires explicatifs sur son site web dès le 9 janvier 2026.
C'est le moment idéal pour vous informer sur vos droits et vos responsabilités avant de signer votre prochain bail.
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