Les locataires devraient pouvoir souffler un peu lors des prochaines augmentations de loyer. Les hausses moyennes annuelles de 7% devraient être chose du passé.
Selon l’organisme fédéral en habitation, différents facteurs permettent de croire que les augmentations de loyer qui seront annoncées aux printemps prochains seront moindres que les années passées.
Moins de pression sur le marché locatif grâce à de nouvelles constructions et une baisse de la demande
La hausse des nouvelles constructions et la baisse de la demande, attribuable entre autres au recul de l'immigration et à la baisse d'étudiants internationaux, permettent de réduire considérablement la pression sur le marché locatif.
Dans son plus récent rapport sur l’état du marché locatif dans les grandes villes canadiennes, la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) démontre que le marché locatif tend à se détendre puisque les logements inoccupés ont augmenté en 2025 par rapport à 2024. Cette tendance devrait se poursuivre en 2026.
En effet, 2024 s’est terminée avec 1,8% des logements inoccupés au Québec, alors qu’un an plus tard, ce taux se situe à 2.7%. On se rapproche donc du taux établi par les regroupements de locataires pour qualifier un marché d’équilibré qui se situe à 3%.
Des signes qui prouvent que le marché se rééquilibre lentement
Malgré tout, les loyers ont continué leur escalade, ce que plusieurs regroupements déplorent. Cependant, ces hausses fulgurantes des dernières années ont ralenti en 2025, comme le mentionne Noovo Info, et devraient être freinées en 2026, alors qu’une augmentation de l’offre et une baisse significative de la demande devraient continuer à être observées.
D’ailleurs, le porte-parole de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec, Éric Sansoucy, confirme dans La Presse avoir constaté des changements dès le mois de mai dernier sur le marché, et ce, dans toutes les gammes de prix de logements. On dénote «moins de visites, une diminution des clics sur les annonces en ligne et des appartements disponibles affichés plus longtemps.» De plus, pour attirer de futurs locataires, les propriétaires commencent à se résigner à offrir des avantages non négligeables, comme un mois gratuit ou l’ajout d’électroménagers.
Ce retour à l’équilibre entre l’offre et la demande devrait permettre aux locataires de reprendre leur souffle et subir moins de stress après des années à vivre avec un marché locatif sous pression.
Sources: La croissance des loyers a ralenti en 2025, selon un rapport de la SCHL; Les locataires pourront souffler | Finies les hausses moyennes de 7 % par an | La Presse; Rapport sur le marché locatif 2025 | SCHL
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